Vous avez pour projet de vendre votre bien immobilier ?
Que ce soit à Eaubonne ou alentours, voici comment bien démarrer
ÉTAPE 1
Sortez la paperasse !
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ÉTAPE 2
Listez objectivement les points positifs et négatifs de votre bien
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• L'état du bien a un impact significatif sur sa valeur et sa capacité à attirer des acheteurs. Il est important d'effectuer d'éventuels travaux de rénovation ou de mise en valeur afin d'améliorer l'attrait du bien. Les acheteurs potentiels accordent une grande importance à l'état des installations, des systèmes électriques et de plomberie, ainsi qu'à l'isolation et à l'efficacité énergétique.
• La localisation est un critère majeur. Les acheteurs cherchent souvent des biens situés dans des quartiers attractifs et bien desservis, à proximité des commodités telles que les commerces, les écoles, les transports en commun, les parcs et les espaces verts.
• La taille et la distribution des espaces intérieurs du bien sont des facteurs importants à prendre en compte. Les acquéreurs recherchent souvent des biens offrant une surface adaptée à leurs besoins, avec une distribution fonctionnelle des pièces. Une bonne utilisation de l'espace peut maximiser l'attrait du bien et sa valeur.
• La proximité des services et des commodités est un critère recherché par les acheteurs. La disponibilité de commerces, de restaurants, de transports en commun, de parcs, de centres médicaux, d'écoles, etc., peut rendre le bien plus attractif.
ÉTAPE 3
Démarrez par une pré-estimation en ligne
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ÉTAPE 4
Affinez cette pré-estimation par un professionnel
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ÉTAPE 5
Définissez le bon prix de vente
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ÉTAPE 6
Trouvez le professionnel qui vous accompagnera
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- Il possèdera les outils essentiels pour la diffusion et la publicité pour vendre votre bien.
- Il sera objectif pour parler de votre bien.
- Il prendra en charges les appels que va générer la mise en vente de votre bien.
- Il organisera et réalisera les visites de votre bien.
- Il aura le temps d'étudier et sélectionner les profils des potentiels acquéreurs afin de qualifier les visites.
- Il gérera les négociations de prix.
- Il assurera l'application du cadre règlementaire lié à toute transaction immobilière.
- Il vous rassurera, accompagnera et expliquera les différentes étapes, parfois complexe, de la transaction.
- Il sera votre interlocuteur unique pour votre plus grande sérénité.
- votre titre de propriété,
- les plans de votre bien,
- vos derniers avis d'imposition, de taxe foncière et de taxe d'habitation,
- les documents relatifs aux travaux et modifications effectués (permis de construire, autorisations de travaux, les factures...),
- le dossier de diagnostics technique (DPE, risque d'exposition au plomb, état d'amiante, état de l'installation électrique et gaz, état parasitaire, état des risques naturels et technologiques, diagnostic bruit…)
Dans le cas d’un logement soumis au régime de la copropriété :
- la superficie précise du lot (métrage loi "Carrez"),
- les procès verbaux des assemblées générales des 3 dernières années des réunions de copropriétaires,
- règlement de copropriété,
- état descriptif de division,
- carnet d'entretien de l'immeuble,
- documents relatifs à la situation financière de la copropriété (montant des charges courantes, sommes susceptibles d'être à la charge de l'acquéreur, état global des impayés, montant de la part du fond de travaux).
• L'état juridique du bien est un critère essentiel pour garantir une vente en toute sécurité. Il est important de vérifier que le bien dispose de tous les documents et titres de propriété en règle, ainsi que des diagnostics techniques obligatoires. Des problèmes juridiques tels que des litiges de propriété ou des servitudes peuvent avoir un impact sur la vente.
• Les charges et taxes associées au bien doivent être prises en compte, notamment les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuelles taxes locales. Ces éléments peuvent influencer le coût total du bien pour l'acheteur.
• Certains acheteurs peuvent être intéressés par le potentiel d'évolution du bien, notamment en termes d'agrandissement ou de réaménagement. L'existence de permis de construire ou de possibilités d'extension peut représenter un avantage pour certains acheteurs.
• Les agréments de vie tels que balcons, terrasses ou jardins sont des critères importants à prendre en compte lors de la vente. Ils augmentent la valeur perçue de la propriété et peuvent jouer un rôle clé dans la décision d'achat des potentiels acheteurs.
L'environnement extérieur est également un critère essentiel à prendre en compte tel le quartier, la vue dégagée, la ville, la campagne, vis-à-vis, nuisances sonores. La mise en valeur des atouts de l'environnement extérieur du bien peuvent contribuer à une vente réussie.
Il vous suffit de fournir quelques informations essentielles concernant votre maison ou appartement telles que :
- la localisation de votre bien,
- sa surface globale,
- le nombre de chambres,
- la présence éventuelle d'une terrasse,
- des informations sur l'état général du bien ou de la copropriété dans le cas d'un appartement.
Cependant, il est essentiel de noter que la pré-estimation en ligne fournit une valeur approximative et ne peut en aucun cas se substituer à l'expertise et aux conseils d'un professionnel de l'immobilier. De nombreux facteurs peuvent influencer la valeur réelle de votre bien, tels que l'évolution du marché immobilier local, les caractéristiques spécifiques de votre propriété, l'inflation, le contexte économique et bancaire…
C'est pourquoi nous recommandons vivement de faire appel à un professionnel de l'immobilier qui pourra affiner votre estimation en prenant en compte tous les aspects jugés pertinents. Il pourra vous accompagner dans toutes les étapes de la vente de votre bien si vous le souhaitez.
Nous mettons à votre disposition notre expérience sur le secteur afin de vous offrir une estimation plus approfondie et précise.
Chaque bien est unique ! Nous prenons donc le temps d'analyser en détail les caractéristiques de votre propriété, ainsi que les tendances actuelles du marché local, pour affiner notre estimation.
Grâce à notre connaissance accrue du secteur, à nos outils et nos ressources, nous sommes en mesure de vous fournir une estimation juste, en phase avec la réalité du marché.
Notre agence immobilière à Eaubonne est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner, que vous souhaitiez vendre votre bien immobilier, le mettre en location ou simplement obtenir une évaluation pour des raisons personnelles.
Une fois que vous avez obtenu une estimation précise de la valeur vénale de votre bien immobilier, il est possible que vous vous trouviez en désaccord avec cette évaluation.
Cependant, il est important de prendre en compte certains facteurs pour mieux appréhender la situation.
Tout d'abord, il est essentiel de mettre de côté le prix d'achat initial de votre bien. La valeur de votre propriété peut avoir augmenté ou diminué depuis son acquisition, en raison de divers facteurs économiques et immobiliers.
Ensuite, il est recommandé de mener vos propres recherches comparatives pour évaluer la valeur de votre bien par rapport à d'autres biens similaires sur le marché local. Vous pouvez par exemple consulter les annonces en ligne des agences immobilières, utiliser des outils tels que le site Demande de Valeur Foncière d'Etalab, ou encore accéder à votre espace personnel sur le site impots.gouv.fr pour rechercher les transactions immobilières dans votre zone.
Il est primordial de fixer un prix de vente réaliste et en phase avec la réalité du marché afin d'éviter de surévaluer ou de sous-évaluer votre bien, ce qui pourrait compromettre sa vente.
En prenant en compte ces éléments et en ayant une vision objective de la valeur de votre bien, vous serez en mesure de fixer un prix de vente raisonnable et d'optimiser vos chances de conclure une transaction réussie.
La vente d'un bien immobilier, quelles qu'en soient les raisons, est souvent une étape empreinte d'émotions. C'est une véritable aventure humaine, et il est crucial de choisir la bonne personne pour vous accompagner dans ce processus. Trouver un conseiller immobilier en qui vous avez confiance et avec qui vous avez une bonne relation est essentiel.
Que vous décidiez d'opter pour un mandat simple ou exclusif veillez à ce que les honoraires soient clairement affichés et expliqués dès le début pour établir une relation de confiance mutuelle.
Chez Evoxe Immobilier, nous croyons en une communication ouverte et transparente. Nous affichons nos honoraires de manière claire, que ce soit sur notre site ou en vitrine de notre agence, afin que vous sachiez exactement à quoi vous attendre. Nous prenons le temps de vous expliquer en détail les frais associés à nos services, de sorte que vous puissiez prendre une décision éclairée en toute connaissance de cause.
Chaque projet de vente mérite une approche personnalisée. Nous nous engageons à vous offrir un accompagnement sur mesure, en prenant en compte vos besoins, vos objectifs et vos préférences. Notre objectif est la vente réussie de votre bien, tout en vous offrant une expérience agréable et en toute sérénité.
Vous souhaitez acheter, vendre ou louer à Eaubonne et environs ?
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